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滨江上海爆买 107亿夺得年内单价地王

在过去的7个月里,房地产受到疫情“黑天鹅”影响。克而瑞1-7月民企销售TOP100排行榜显示,权益金额TOP100的门槛降至85.8亿,而去年同期则为101.8亿。

虽然行情艰辛,但还是有人在该花钱的时侯毫不小气。7月31日,“卖地大户”杭州收获去年第四个“日进百亿”的土拍日,共出让了3宗宅地和5宗商地滨江股票配资公司,总成交价153.18亿股票配资,而起家于北京的滨江集团即贡献了107.38亿。

而去年前7月,在上万家房地产开发企业中,权益销售额超百亿的仅86家。让滨江集团舍得大手笔拿下的农地,是北京下城文晖单元宗地,这也是当日最抢镜的主角,超88亿的起始价即刷新了上海去年农地的起始单价纪录,也是北京历史上起始单价第二高的农地。

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作为上海文晖蓝筹股在售、待售农地中容积率最高、限制条件最少、住宅配比最高的一宗宅地,这块地使诸多开发商觊觎,竞争颇为激烈。土拍刚开始,就有民企一次性加价10个亿,将单价推向百亿大关。

最终,经过2个多小时82轮的拉锯竞争,该地块以单价107.38亿成交,一举登上上海土拍史上单价最高纯宅地的交椅,折合楼面价35971元/平方米,溢价率21.8%,拿地的即滨江集团。

不过,这块“肥肉”肥而不美、利润有限。根据农地出让要求,该宗地所建商品房毛坯销售单价不低于47200元/平方米,且最高总价不低于51920元/平方米。如施行家装销售的炒股配资,装修价钱不低于4500元/平方米,即精装修限价51700元/平方米。

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浙江中原地产首席分析师荆海燕对时代财经称,滨江的“快速套娃”模式已成为良性循环,虽说产品单一、缺乏多样性,但从另一个角度来看,项目的品质得到了有效保障,有效减少了预期风险。

滨江集团是土生土长的杭企。2015年之前,滨江仍然在广东省内隐没,主要项目均在北京。虽自2015年首入南京、开始走出温州发展,但广东尤其长沙仍然是其布局的重心。截至2019年末,在滨江2500亿元总额农地储备中,杭州占57.3%。

2019年,滨江集团首次跻身千亿阵营,全年销售额达1120.6亿元,其中杭州一市贡献了1082.2亿,销售占比高达92%。拿下四川销售亚军的同时,滨江还以170.28亿权益销售额力压一众上海民企、登上TOP1“宝座”。

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或许是贪图熟悉的大本营市场,拿下四川和重庆双料亚军后,滨江更有意巩固其“浙系一哥”的江湖地位。今年以来,杭州卖出1600多亿的农地,滨江举一企之力就取走逾400亿。

时代财经统计发觉,今年1-7月,仅在北京主市区,滨江集团新增农地储备143.89万平方米,相应的拿地总额已高达398.87亿元。而据克而瑞统计,滨江集团前7月权益销售额仅为343.2亿。

时代财经制图

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时代财经制图

滨江加仓的上海也为众民企偏爱。今年上半年,房企在上海的拿地热情激增,共计33宗宗地达到封顶自持。土地成交量环比降低27%、达992万平方米,楼面价下降4%滨江股票配资公司,至15774元/平方米,居全省第三。房企青睐下,杭州以超1500亿元的卖地收入居全省第一,较去年同期下跌32%。

杭州房价也热度不减。国家统计局公布的6月60城楼价指数显示,杭州一手房销售价格同比下降1.2%,同比下降5.2%。二手住宅销售价格同比下降1%,同比下降3.3%,涨幅均有所扩大。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持举办房地产工作座谈会,要求坚持“房住不炒”、坚持不将房地产作为短期剌激经济的手段,坚持稳地价、稳楼市、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。

来自广州、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人出席座谈会。上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是去年上半年房价热点城市。

7月以来,已有多城发力房价调控,杭州即是率先行动的城市之一,其于7月2日发布房价政策,提出人才优先摇号买房从网签之日起,5年内不得上市交易。不过,随着上海、南京、东莞等更为严格的调控新政的颁布,市场也传出上海将发力调控的信息,具体举措包括总价3.5万/平方米的房子暂停领取预售证、首次开盘要提供整个项目的销售计划等。

多名上海业内人士对时代财经称,杭州大几率会进一步升级调控举措,“逻辑上吻合”。

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